Explicação do orçamento

Neste exemplo, é estimado que a Despesa deverá ser de 5.826,16€. Tem em conta:

  • uma inflacção de 2%,
  • um investimento em lâmpadas económicas,
  • o retorno desse mesmo investimento nesse ano,
  • um reforço da poupança pretendida na ordem dos 3.000€.

Para atingir este objectivo, as quotas têm de ser aumentadas em 5.826,16 - 3.300.00€, o que corresponde a um aumento de 76,55%.

As quotas deverão, então, de ser aumentadas em 76,55%.

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Exemplo de um Orçamento

Orçamento para o ano n+1

Receita esperada Despesa esperada
Ano cessante (n) Ano seguinte(n+1)
Quota Actual (M) Total anual (x12) Quota a propor (M*(1+A)) Receita resultante (x12)
Fracção A 23,00 € 276,00 € 40,61 € 487,28 € Despesas correntes (DC) 2.966,82 €
Fracção B 23,00 € 276,00 € 40,61 € 487,28 € Inflação esperada (I*(CC)) 59,34 €
Fracção C 25,50 € 306,00 € 45,02 € 540,24 €
Fracção D 23,00 € 276,00 € 40,61 € 487,28 € Poupança(1) (P) 3.000,00 €
Fracção E 25,50 € 306,00 € 45,02 € 540,24 € Reforço da conta corrente(1) (CC) 0,00 €
Fracção F 25,50 € 306,00 € 45,02 € 540,24 €
Fracção G 24,00 € 288,00 € 42,37 € 508,46 € Iluminação – LEDs 350,00 €
Fracção H 26,50 € 318,00 € 46,79 € 561,43 € Poupança luz devido LEDs -550,00 €
Fracção I 26,50 € 318,00 € 46,79 € 561,43 €
Fracção J 25,00 € 300,00 € 44,14 € 529,65 €
Fracção L 27,50 € 330,00 € 48,55 € 582,62 €
Total da receita 3.300,00 € 5.826,16 € (TRE) Total da despesa (TDE) 5.826,16 €
Considerações
Inflação esperada para o ano seguinte (I) 2,00%
Diferença (TRE-TDE) -2.526,16 €
Aumento em percentagem(A=TDE/TRE-1) 76,55%
Validação (TRE-TDE. Se os calculos estão correctos o valor é zero) 0,00 €

Orçamento

Orçamento do Condomínio

O Orçamento consiste, essencialmente, em estimar o valor das quotas para o próximo ano.

Primeiro, há que estimar o total de despesa prevista para o próximo ano.

    Tipicamente, deverá considerar-se o seguinte:

  • O Resultado Corrente (ver Balancete)

    Se o Resultado Corrente foi positivo significa que, com as receitas correntes consegue cobrir no mínimo as despesas correntes. Se negativo então significa que precisa aumentar as receitas, ou seja, as Quotas.

    O Resultado Corrente não inclui Despesas Extraordinárias nem Receitas Extraordinárias. Assim este Resultado é melhor que o Resultado do Exercício para estimar o orçamento pois:
    • Despesas de Manutenção acauteladas pelo Fundo de Reserva como pintura, (ver Fundo de reserva), deverão ser pagas da Conta Bancária do Fundo de Reserva e por isso não deverão constar no orçamento. Deve no entanto constar no orçamento o montante da contribuição anual para o Fundo de Reserva.
    • Qualquer reparação não acautelada pelo Fundo de Reserva que ocorra no ano corrente é considerada uma despesa extraordinária e como tal não se espera que se repita no próximo ano. Poderá ser paga do fundo de reserva ou do orçamento. Se for paga do Fundo de Reserva poderá ser necessário rever o valor da contribuição para o Fundo de Reserva para os próximos anos.
  • Manutenção da propriedade comum
    Por exemplo, a pintura é necessária ao fim de 10 anos e esta custa 30.000 euros. Para preparar para esta despesa, os condóminos devem poupar 10% de 30.000 euros todos os Anos. O plano de poupança deve cobrir toda a manutenção requerida, incluído elevadores, portas automáticas, pintura interior e exterior, substituição de canos, etc. (ver Fundo de Reserva).
  • Inflação
    Para chegar ao valor total das despesas esperadas pondere que factores são relevantes para o seu caso. Na folha de cálculo fornecida neste site preencha os introduza o valor de cada factor considerado na respectiva célula. Somando todas as despesas temos então o Total de Despesa esperada.

CondóminosSegundo, calcular valor das quotas.

Sabendo a despesa esperada há que dividir esta por todos os Condóminos.

Se todos pagam o mesmo valor, então o valor da quota deverá ser : Total de despesa / 12 meses / número de fracções.

Normalmente cada Condómino paga uma Quota no valor proporcional à sua parte do edifício. Neste caso o valor da Quota de uma Fracção é : Total da Despesa Esperada * (rácio da fracção) / 12 meses.

O rácio da fracção não é mais que o valor da permilagem da fracção dividido pelo total das permilagens de todas as fracções.

Preencha a coluna "Quota a Propor" na Folha de Cálculo fornecida e verifique se o campo validação apresenta Zero. Este campo calcula a diferença entre o Total da Despesa Esperada menos o Total da Receita Esperada.