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Fundo de Reserva

Fundo de Reserva

O Fundo de Reserva é formado pelas contribuições dos Condôminos para despesas de conservação das partes comuns. Não inclui despesas correntes como despesas como agua, limpeza ou eletricidade.

É financiado pelos Condôminos, sendo incorporado a sua contribuição no valor pago mensalmente em cotas pelos Condôminos.

Constituir um Fundo de Reserva têm os seguintes benefícios:

  • Separar o montante destinado à manutenção do montante necessário para fazer face às despesas correntes (despesas do dia a dia). Desta forma, fica claro quanto a associação tem aplicado em poupanças para fins de manutenção.

  • Reduzir o impacto financeiro que grandes manutenções como a pintura do prédio podem trazer se os condôminos tiverem de desembolsar de uma só vez o valor ou parte do valor necessário para efetuar a pintura. Se bem calculada, a manutenção não terá qualquer impacto adicional na cota mensal, pois é financiada todos os anos por uma percentagem do montante pago em cotas pelos Condôminos (ver operações Extraordinárias em Categoria de Operações).

  • O montante do fundo de reserva pode ser aplicado em uma conta a prazo, permitindo assim uma maior rentabilidade em relação ao juro obtido por uma conta à ordem. Como o valor do fundo pode atingir dezenas de milhares, o rendimento obtido poderá ser significativo.

  • Proteger a Associação de Condôminos de roubo. Se houver restrições legais associadas à conta, como só poder fazer levantamentos para obras de conservação, então terá uma garantia adicional de que o dinheiro não será usado para fins pessoais. As restrições podem ser várias como forçar a apresentação de orçamento, e/ou ata ao Banco ou a transferência do dinheiro ser direta para a conta da empresa prestadora do serviço. Consulte a legislação do seu país.

Cálculo do Fundo de Reserva

Como calcular o valor a ter no Fundo de Reserva

O valor do Fundo de Reserva para Condomínios deverá levar em conta o seguinte:

  • Conservação das infraestruturas Deverá cobrir pintura, elevadores, painéis solares, bomba de água, ...

  • Margem de segurança para cobrir despesas extraordinárias, como conserto de uma porta.

Tenha em mente que o seguro cobre a maior parte das despesas inesperadas, como as causadas por desastres e infiltrações que são as mais custosas (quando acontecem).

Determinar o custo de manutenção não é fácil. É preciso considerar um período maior de tempo, como 10 a 20 anos. A maior despesa é, normalmente, a pintura do edifício, que ocorre a cada 10 ou 15 anos. Sendo uma das maiores despesas e das que ocorrem em um intervalo de tempo maior, usar esse mesmo intervalo para determinar o valor da manutenção torna as contas mais simples (ver Orçamento).

Para saber o custo da pintura do prédio, solicite pelo menos dois orçamentos.

Em seguida, é necessário verificar quais os outros custos de manutenção. Se puder, recorra ao histórico do edifício.

Para este fim, também é possível usar a lista de obras de conservação disponível neste site emConservação

Tendo determinado o custo da manutenção no período, é necessário dividir o custo pelo número de anos desse mesmo período. O resultado será o montante que deve ser transferido para o Fundo de Reserva todos os anos.

Assim, inclua este valor no Orçamento para o Ano seguinte, e apresente à Assembleia de Condôminos na reunião de apresentação de resultados.


note

Dividir o total da despesa de manutenção igualmente ao longo dos anos é a formamais justade proceder. Deste modo, se um condomínio vender a sua parte, terá pago um valor associado à conservação do edifício proporcional ao número de anos do qual usufruiu deste. O novo condômino começará a pagar pela conservação a partir do ano em que comprou a sua parte.

As contribuições para o Fundo de Reserva devem ser depositadas em umaConta Poupança Condomínioou em umaConta a Prazoem nome do Condomínio. Tal como a conta à ordem; conta que para ser criada deverá ser aprovada pela Assembleia de Condôminos. 



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